分享锦集:视股票为店铺

要在退休后达致财务自主，产业和股票仍不失为理想的投资对象。 两者各有其长处与短处。 购买产业，收取租金，是明智的投资。 购买产业，住宅不如店铺。住宅是出租给穷人——没有能力自置产业的人。租屋居住是一种消费行为，削弱了租户的财力，故不易起租，收不到租金的情况也经常出现，使屋主烦恼不已。 店铺是出租给有钱人，他们利用你的店铺做生意，是一种创造财富的行为。 如果租户生意兴隆的话，加租不是问题，收不到租金的情况也较少出现，屋主较少烦恼。 对于做生意的人来说，地点至为重要，生意一旦做旺，租户不会轻易搬迁，更何况改租别店需花大笔装修费。对住宅租户来说，地点较不重要，所以，若租金过高，租户就可能易地为良，故屋主不敢随便提高住宅租金。 是的，购买店铺收租是良好的投资。 问题是在过去两年中，产业价值暴涨，尤其是地点优良的店铺，涨幅高达50至100%，租金却没有作正比例的上升，导致回酬率下降。 两三年前，地点不错的店铺，毛租金回酬率高达8%，现在已下降至5%左右。从回酬的角度看，买店铺出租已逐渐失去吸引力。 产业投资的回酬来自租金收入和产业增值，租金收入欠理想，而在产业大幅度上升之后，增值的幅度也不乐观。 复利创财富 我认为产业涨至目前的水平，不敢说已是强弩之末，但上升速度肯定将放缓，甚至停滞不前，需要巩固一段较长的时间才有可能再上一层楼。 投资者的资金是有限的，所以，应该比较各种投资的回酬率，然后将资金投注在回酬较高及增值较快的资产，才是明智之举。 投资者一定要知道，复利增长具有创造财富的神奇力量。 从短期来说，复利增长率（compound growth rate）相差3%，并不会有明显的影响，但长期来说，开始时相差3%，但在十年、二十年之后，总数可能相差一倍。 复利的神奇力量，是在后期才发挥出来的。所以，在选择投资时，应尽量争取较高的回酬率，以加速财富的累积速度。 在产业价值暴涨后，股票已成为更有吸引力的投资管道。 股票投资，风险肯定比产业高，但如果懂得投资，回酬也可能较产业为高，最低限度在未来数年，当产业价格停滞不前时是如此。 股票价格波动激烈，而股价难以预测，要靠低买高卖来赚取高于产业的回酬，难之又难。 所以，要取得较高稳定的收入，就必须注重股息收入。 注重股息收入 你会购买没有租金的店铺吗？ 我相信脚踏实地的投资者不会买租不出去的店铺。 我有一个朋友，在吉隆坡市郊的一个新开辟的市镇，购买了一间店铺，长期租不出去，而每个月要负担六、七千令吉的分期付款，压得他透不过气来。 没有租金收入，使他个人的现金流量不足，换句话说，收入不足以应付支出（包括店铺供款），使他生活陷入困境。 同样的情形，购买股票如果没有股息收入的话，将使个人的收支不平衡，生活素质将下降。 试想将大笔资金投注在没有入息的资产，生活变得捉襟见肘，即使将来能赚到大钱，又有什么意义呢？ 视为租金 所以，我一向强调股息的重要性。如果有稳定的股息收入的话，我们可以把股票视为店铺，股息视为租金，这样才可以长期收藏，就好像长期持有店铺一样。 由于股票投资风险比产业投资高，所以，股息收入理应高过店铺租金回酬率，才算合理。 我的想法是定期存款比店铺更安全，所以店铺回酬率应高过定存才合理，定存利率为3%，店铺租金回酬率要5%以上才值得投资（未扣税及费用）。而店铺既然比股票安全，则股息回酬率（D/Y，通常称为周息率）应比店铺租金回酬率更高才算合理。 如果店铺租金毛回酬率为5%是可以被接受的话，则股票周息率应比定存利率高一倍——6%以上才值得投资（指净股息收益）。 股息的稳定性也是一个必须重视的因素，股息波动太大的股票也不够资格被视为店铺。 业务“安全性 另一个重要因素是安全性。 “安全性”不是指股价，因为没有人可以预测股价的趋势。这里“安全性”是指公司业务的稳定性，财务的健全及企业有适度的成长。 如果一家公司派发合理及稳定的股息，业务与财务稳固，而又有适度的成长，买进之后，就可以视为店铺，长期持有，视股息为租金，视股价上升为产业增值。 假设你退休前最后一个月的收入为1万令吉。 如果你由初投职场时就锁定十二只股票，长期累积，并把股息重新投资下去（现在开始有些公司以新股代替现金为股息），到退休时，每只股票每年付给你1万令吉的净股息，你可以视为一个月的收入。 十二只股票每年每只发给你1万令吉，等于你每个月都有1万令吉的固定收入，你人是退休了，但收入并没有退休，你就可以过着高素质的晚年生活。 我说“高素质”是因为你退休后开支减少了，但收入并没有减少，你可以真正享受你的晚年。但惟有有耐心、有信心及有守纪律精神的人，才有可能达到此境界。 所以，你要过怎样的退休生活，决定因素还是你自己。 冷眼 股市基本面大师

分享锦集:股市实战手记五则

1.留得青山在，不怕没柴烧。 当股市逆转时，假如你是将股票抵押给银行，借款投资股票的话，第一件要做的事，就是立刻采取行动，抛售一部份，将贷款额减低至安全的水平。 所谓“安全水平”，我的标准是即使股市再跌50%，你仍不会面对银行逼仓的困境。如果能完全还清贷款，那就最理想。 抛售时，要果断，要乾脆俐落，切忌犹疑不决，或是拖泥带水。 优柔寡断，是举债投资者陷入困境的最大原因。请记住两点： i.股市是不可预测的，不要自作聪明，一厢情愿的认为股市下跌是暂时性的。股市不会理会你的想法，你须对自己行为负责。 ii.即使你的抛售是错误的，将来也会有机会买回来，即使不能买回原股，也可以投资於别的股票，所以不必迟疑不决。 留得青山在，不怕没柴烧。 生存永远比失去的机会更重要-重要百倍。 2.投资股票是持久战 买与卖，不要同时进行，买了又卖，卖了又买，是最糟糕的投资策略。 正确的做法是只有准备长期持有时才买进，不要贪图蝇头小利，不断的在股市抢进卖出，企图以此赚取快钱。 快速致富的人不是没有，只是少之又少，少到不值得我们去搏取。财富必须是脚踏实地去创造出来的，才能持久。 无论是亲力亲为做事业，或是投资股票，都是如此。 股市真正成功的投资者，多数是多年才买卖一次的投资者。因为他们视买股票为买事业，买事业等于参与做事业，是一场持久战，才有可能取得战果。 速战速决的战略，适用于别的市场，例如货币市场，但不适用于股市，股票投资必须是马拉松，不是短跑，短跑靠冲劲，马拉松靠耐力致胜。 3.吸取教训减少犯错 判断错误，买错股票，是属正常，如果一个人百战百胜，从未失手，我肯定他不是人，是神。 凡是人，都是血肉之躯，血肉之躯必然有思想感情，有思想感情的人都必须受世间所发生的事的影响，这些影响会使他作出错误的判断，所以，犯错误是正常的。 投资者所要努力去做的，不是要完全不犯错误，而是减少犯错误，只要对多错少，就可在股市投资致富。 所以，不要因为错误而烦恼，也没有必要去后悔。重要的是你必须吸取错误的教训，尽量减少错误。 成功投资者与失败投资者区别，是前者因错而做得更好，后者则一错再错，死性不改。 错误并不可耻，可耻的是错而不能改，改而不能久。 4.平常心看待股票投资 如果你发现你作了错误的投资，例如买错股票，就要认输，立刻采取行动补救。 不肯认输而死顶下去，是许多人投资失败的主要原因。 更坏的是不但不认输，反而找出种种理由来支持他的错误行动，最后必然自食苦果。 我认识一位持有金融和会计双学位的专业人士，担任财经要职，像他这样的学历的人，照理具备成为成功投资者的最有利条件，但我发现他在工作上有特出的表现，但个人的股票投资成绩单却满江红，差到极点。 我发现他的致命伤是他不肯认输，当他知道自己的投资出现问题时，他认为以他的学历，判断不可能错误，所以坚持下去，他忘记了股市是个不按牌理出牌的地方，以教条去应付诡谲的股市，当然是一败涂地。 股票投资，知识当然是重要的，但更重要的是常识。 本着常识，以平常心看待股票投资的人，反而比钻牛角尖所谓专家，有更大成功机会。 5.脚踏实地不幻想 在股市中，脚踏实地，老老实实投资的人，比侥倖行险，自作聪明的人，有更高的成功机会。 我常说，买股票就是买股份，买股份就是买事业，买事业须实事求是，不能存有幻想。 根据美国百多年来的统计，股票投资的平均回酬率约为10.5%，明乎此，你当知道，要在股市快速致富是不实际的。 冷眼 股市基本面大师